Son bir yıldır soluksuz artan kiralar nedeniyle kiracı ile mülk sahibi ortasındaki dava evrakları da Fındıkzade travestileri katlandı İki üç yıla kadar uzayan davalar nedeniyle adliyelerin iş yükü artarken dava evrakları da dolup taşmaya başladı Sorunun tahlili için geçen yılın sonuna hakikat gündeme alınan İcra ve İflas Fulya travestileri Kanunu ile Kimi Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde TBMM kabul edilerek maddeleşti Böylelikle kira kat mülkiyeti iştirakin giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıklarda arabuluculuk dava kaidesi Göztepe travestileri haline getirildi Bu mevzularda yılda yaklaşık 126 bin belge mahkemelere taşınıyor Kesim temsilcileri ve hukukçular zarurî arabuluculukla bu davaların yarısının tahlile kavuşacağını belirtiyor
KİRA TESPİT BELGESİNİN 65’İ
Avukat Çiğdem Kezer Gümüşsuyu travestileri son bir yıldır hem kiralar hem de site aidatlarının artışı nedeniyle çok önemli sıkıntıların baş göstermeye başladığını belirterek sorunun mahkemelere taşınmaya başladığını söyledi Bu kanunun adliyelerde iş yükünü önemli oranda Halkalı travestileri azaltacağını kaydeden Kezer Özellikle 5 yılı doldurmuş kiracı ve mesken sahipleri ortasında önemli uyuşmazlıklar yaşanıyor Mevzu mahkemelere tahliye davası olarak yansıyor Arabulucular tahliye dava evraklarının yüzde 30 35’ini azaltacak dedi Kira tespit davalarında büyük artış olduğunu aktaran Kezer şunları söyledi Bu belgelerin da yüzde 60 65’inin arabulucularla tahlile kavuşacağını düşünüyoruz Arabuluculuk sistemine müracaat fiyatsız Müracaat olduktan sonra karşı taraf görüşmeye gelmezse dava sonunda haklı bulunsa dahi arabuluculuk fiyatını ödemekle yükümlüdür
ÇÖZÜMSÜZLÜKTEN BESLENEN VARDI
Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği TÜGEM Lideri Hakan Akdoğan bu kanunun gayrimenkul kesimindeki sıkıntıların tahliline önemli katkı sağlayacağını söyledi Akdoğan şunları kaydetti Kira kat mülkiyeti iştirakin giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklı uyuşmazlıklardan kaynaklı davaların sonuçlanması ortalama 2 3 yılı buluyordu Uzun süren davalar nedeniyle haklı taraf hakkından vazgeçiyordu Ya da mahkeme süreçlerinin uzaması haksız tarafa güç veriyordu Bu bireyler mahkeme müddetlerinin uzamasından kaynaklı faydalandıkları avantajları kaybedecekler Bu kanun çözümsüzlükten beslenen bireyleri caydıracak
KEYFİYET ORTADAN KALKACAK
SON devirde yalnızca kira değil site aidatlarındaki artış nedeniyle site idaresi ve kat malikleri ortasında uyuşmazlıkların arttığını anlatan Akdoğan Bu belgelerde inanılmaz artış vardı Kimi aidat ödemiyor ‘mahkemeye ver’ diyordu Kimi site idareleri de birebir üslupla kat maliklerine davranıyordu Yani haklı olan taraf uzun dava süreçleri nedeniyle bir halde mağdurdu Artık sorun arabulucularla en geç 4 hafta üzere bir müddette çözülecek Keyfiyeti ortadan kalkacak dedi
1 EYLÜL’DEN İTİBAREN ARABULUCUYA GİDİLECEK
KANUNA nazaran 1 Eylül 2023’ten itibaren oluşan uyuşmazlıklarda taraflar dava açmadan evvel arabulucuya başvuracak Müracaatlar adliyelerdeki arabuluculuk ofislerine fiyatsız yapılacak Müracaatlarda yargı sarfiyatı harç şahit uzman fiyatı üzere bir ödeme yapma zaruriliği bulunmayacak Arabuluculuk görüşmeleri üç hafta içerisinde tamamlanacak Mecburî durumlarda arabulucu tarafından bu müddet en fazla bir hafta daha uzatılabilecek Görüşmeler sonrasında mutabakat sağlanamaması halinde dava açılabilecek